m2     pièces     chambres     salles de bains     terrain

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Propriété XIXème proche de Courseulles-sur-Mer 14 - Normandie
- Bâtisse de caractère ancien corps de ferme vers 1830
- Maison de charme 650 m² habitables
 
CE BIEN EST SOUS COMPROMIS
 
IDEALE CHAMBRES D'HOTES
- 5 chambres d'hôtes 
- un appartement de type 3 pour location saisonnière
- classe énergétique DPE en B, une propriété économe
- pièce à vivre 84 m²
- 10 chambres
- 10 salles de bains
 
Un ancien corps de ferme entièrement rénové comprenant une partie 'privative' de 350 m² et une partie indépendante de 300 m² pour des chambres d'hôtes.
 
Caen 12 km 18 mn
Courseulles-sur-Mer 8 km 12 mn
Bayeux 24 km 29 mn
Falaise 68 km 48 mn
Deauville/Trouville 72 km 58 mn
Paris 246 km 2h56

- Le bâtiment ancien de 1830 - La partie contemporaine date de 2001.
- Exploitation de chambres d'hôtes depuis plus de 10 ans avec 75 % de Clients étrangers
- 10 chambres – 10 salles de bains – pièce de vie de 80 m² 
- Pièce réception chambres hôtes de 45 m²
- Belle hauteur sous plafond
- Forte rentabilité à découvrir pour la partie chambres d'hôtes

Partie ancienne rénovée :
- pièce de vie de 84 m² de 12 m x 7 m, avec une cheminée en pierre de taille surélevée à un mètre du sol afin d'être visible dans toute la pièce, des poutres apparentes avec 3.50 m sous plafond. Chauffage au sol à basse  température. 3 murs en pierres apparentes
- vaste bureau ou salon ou atelier d'artiste de 55 m², cuisine, véranda, orangerie,
- salle de douche, laverie/buanderie, pièce chaufferie, terrasse, garage (3 voitures),
- 2 belles chambres avec salles de bains 
- une master suite parentale (chambre de 35 m²) avec entrée 2 dressings et une grande salle de bains.

Partie agrandie contemporaine :
5 chambres d'hôtes « haut de gamme » et un appartement F3 pour la location touristique comprenant 2 chambres, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, salle de bains.
Pièce détente commune petits déjeuners de 45 m² avec cheminée – Accès à une cuisine bien équipée.

Garage  Cour Véranda Terrasse Cave Ascenseur Accès handicapés Volets électriques

Le tout sur un terrain d'environ 800 m².

Chauffage fuel : 2 chaufferies indépendantes 2 cuves 2 500 l 
Une excellente classe énergétique en B. Un bâtiment économe.

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Frais d'Agence Compris - Commission à la charge du vendeur

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